Orice piscină cu dimensiuni mai mari de 10 m² trebuie să facă obiectul unei declarații prealabile de lucrări sau al unei cereri de obținere a unui permis de construcție (piscină cu o suprafață mai mare de 100 m²) care va implica plata unei taxe suplimentare. Diferitele impozite aplicabile în cazul piscinelor includ taxa de amenajare, taxa funciară și impozitul local.
-> Taxa de amenajare
Începând cu luna martie 2012, orice construcție sau amenajare supusă regimului de autorizări de urbanism implică plata acestei taxe care este datorată o singură dată. În plus, toți proprietarii de piscine cu o dimensiune mai mare de 10 m² vor trebui să plătească această taxă.
Calculul acestei taxe se stabilește pornind de la valoarea forfetară de referință (pentru piscine, administrația a fixat o valoare de 200 EUR/1 m²) la care se aplică diferite taxe în funcție de unitatea administrativ-teritorială sau de departamentul în care este amplasată piscina. Unitățile administrativ-teritoriale pot stabili diferite taxe într-un interval cuprins între 1 % și 5 %.
Să ne imaginăm o taxă de 4 % (taxa unității administrativ-teritoriale) și o taxă de 1,5 % (taxa departamentului) pentru o piscină de 32 m². Calculul va fi următorul (*) :
- Cota unității administrativ-teritoriale: 4 % × 32 × 200, adică 256 EUR.
- Cota departamentală: 1,5 % × 32 × 200, adică 96 EUR.
Adică o taxă de amenajare care se ridică la 352 EUR.
(*) Simulare preluată de pe site-ul Fédération des Professionnels de la Piscine (FPP) în 2017.
Unitățile administrativ-teritoriale pot stabili diferite taxe într-un interval cuprins între 1 % și 5 %.
Taxa aferentă cotei departamentale nu poate depăși valoarea de 2,5 %.
-> Taxa funciară
Orice construcție de piscină care necesită lucrări de zidărie este supusă taxei funciare. O piscină îngropată sau parțial îngropată este o construcție ce implică lucrări de zidărie, prin urmare este supusă taxei funciare. Sintetizând, piscinele supraterane care pot fi demontate sau transportate sunt singurele care nu sunt supuse taxei funciare.
Având în vedere că taxa funciară este indexată în funcție de valoarea locativă cadastrală, este dificil de estimat o valoare care să poată fi aplicată piscinei. Vă recomandăm să contactați direct administrația fiscală. Este important de reținut totuși că puteți beneficia de o scutire de taxe timp de 2 ani în măsura în care declarația de finalizare a lucrărilor este elaborată în termen de 90 de zile de la construcția piscinei.
-> Impozitul local
La fel ca taxa funciară, impozitul local va fi direct influențat de prezența piscinei, deoarece aceasta din urmă este considerată drept o îmbunătățire adusă valorii locative. Articolul 1407 din Codul general al impozitelor precizează faptul că toate dependințele adiacente locuinței a căror utilizare este rezervată ocupanților casei sunt supuse impozitului local. Pentru a afla în ce măsură aceasta se aplică în cazul dumneavoastră, nu ezitați să contactați administrația fiscală de care aparțineți. Și în acest caz, o declarație de finalizare a lucrărilor elaborată într-un termen rezonabil (90 de zile de la finalizarea lucrărilor) vă permite să beneficiați de o scutire în primii 2 ani.
Prin urmare, deținerea unei piscine implică o fiscalitate suplimentară pentru proprietarii sau chiar pentru chiriașii (impozitul local) proprietății. Totuși, nu trebuie ignorat faptul că prezența unei piscine aduce valoare patrimoniul imobiliar. În momentul vânzării unui bun imobiliar, prezența unei piscine poate duce la o creștere a valorii imobiliare cu până la 20 %. Așadar, pentru un mic efort fiscal în plus beneficiați de marele avantaj de a vă putea valoriza patrimoniul: este momentul să acționați!